Attraktiv für Investoren: Objekte mit hohem Vermietungsstand

19.01.2010 | Stuttgart
Derzeit befinden sich die europäischen Immobilienmärkte im Spannungsfeld zwischen attraktiver Rendite und unsicheren Mieten. Deshalb achten Investoren auf qualitativ hochwertige und gut vermietete Objekte, berichten die Experten von ELLWANGER & GEIGER.

Die europäischen Immobilienmärkte gehörten nicht zu den Auslösern der Finanzkrise, haben aber mit deren Auswirkungen zu kämpfen: Nachdem die Immobilienpreise in den Boom-Jahren bis 2007 teilweise stark angestiegen waren, gaben sie mit dem Ausbruch der Krise deutlich nach. Ein aktueller Lichtblick: In den vergangenen Monaten verbesserte sich die Marktlage. Viele Investoren stocken ihren Immobilienanteil im Portfolio wieder auf - nicht zuletzt weil viele Anleger höhere Inflationsraten in den kommenden Jahren befürchten. Zudem scheinen die im Vergleich mit dem Geld- und Kapitalmarkt wieder höheren Immobilienrenditen attraktiv. "Der konjunkturell geringe Bedarf an Büro- und Logistikflächen sowie die Konsumzurückhaltung der Verbraucher wirken sich bei Neuverhandlungen der Mietverträge allerdings negativ auf die künftigen Mieteinnahmen aus. Ein weiteres Problem stellt die vermehrt auftretende Zahlungsunfähigkeit einzelner Mieter dar", erläutert Helmut Kurz von ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers. Gefragt seien deshalb vor allem hochwertige Objekte, ein hoher Vermietungsstand mit langen Mietlaufzeiten und Mieter mit guter Bonität. Auch auf die Präferenz für bestimmte Nutzungsarten habe sich die Finanz- und Wirtschaftskrise ausgewirkt. Die Anleger bevorzugen nun Wohnimmobilien, danach Einzelhandelsflächen und erst zum Schluss Logistik-, Büro- und Hotelobjekte, die höheren Vermietungsrisiken ausgesetzt sind. Die Entwicklung an den Immobilienmärkten im Jahr 2010 werde hauptsächlich von der weiteren Lage der Realwirtschaft abhängen. "Eine rasche konjunkturelle Entspannung, die einen massiven Arbeitsplatzabbau vermeiden kann, dürfte die Besserung der Immobilienmarktsituation vorantreiben. Wenn sich die Wirtschaft nur langsam erholt, geraten die gewerblichen Immobilienpreise in Europa voraussichtlich wieder unter Druck", so Patrick Nass von ELLWANGER & GEIGER.

Quelle: Pressemeldung Bankhaus Ellwanger & Geiger KG

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