Eurohypo richtet Immobilienfinanzierung neu aus - neues Geschäftsmodell sichert langfristigen Erfolg

11.05.2009 | Eschborn
Neues CRE-Geschäftsmodell zielt auf stabile Erträge bei geringerem Risiko. Im Fokus: Kernkompetenz in der gewerblichen Immobilienfinanzierung, Anpassung der Organisation und deutliche Senkung der Kosten, Personalabbau im Rahmen der Neuausrichtung wird sozialverträglich gestaltet

Die zur Commerzbank-Gruppe gehörende Eurohypo AG wird ihr Commercial Real Estate (CRE)-Geschäft neu ausrichten und konsequent auf das wertsteigernde Kerngeschäft fokussieren. Damit sichert sie langfristig stabile Erträge bei geringerem Risiko. Dafür wurde das "Kerngeschäft" neu definiert, sowohl hinsichtlich des Produktangebots als auch in Bezug auf die Länder, in denen das Institut künftig aktiv sein wird. Was bleibt, ist die Fähigkeit der Eurohypo, Kundenbeziehungen, profundes Immobilien-Know-how und Erfahrung in einzigartiger Weise miteinander zu verbinden.

Die Bank zieht mit diesen grundlegenden strategischen Weichenstellungen ihre Konsequenzen aus der Finanzmarkt- und Immobilienkrise, die die Ertragslage deutlich belastet hat. Die Marktverwerfungen haben zudem strukturelle Probleme offenbar werden lassen, die aus einer zu komplexen Aufstellung sowie einer zu starken Wachstumsorientierung in den vergangenen Jahren, die in Einzelfällen zum Eingehen entsprechender Risiken geführt hat, resultierten. Darüber hinaus ist eine Anpassung der Größe des CRE-Portfolios im Rahmen der erforderlichen Bilanzverkürzung der um die Dresdner Bank erweiterten Commerzbank-Gruppe unabdingbar.

"Mit der Neuausrichtung in der Immobilienfinanzierung zeigen wir, dass wir in einer für alle Marktteilnehmer schwierigen Situation den Mut haben, neue Wege einzuschlagen und notwendige fundamentale Entscheidungen zu treffen. Wir sind vom Added Value einer Spezialbank für Immobilienfinanzierung überzeugt.

Die Eurohypo vereint auch künftig alle Stärken dieses Konzeptes auf sich. Die klare Fokussierung auf unser Kerngeschäft und eine konsequente Verringerung der Komplexität von Organisation und Geschäft in der Immobilienfinanzierung ebnen uns den Weg aus der Krise und sichern unsere Zukunft. Gleichzeitig wird unsere Bank damit optimal ausgerichtet, um auch die künftigen Herausforderungen an den Märkten zu meistern", sagte Vorstandssprecher Dr. Frank Pörschke.

Fokussierung auf Kernkompetenz der gewerblichen Immobilienfinanzierung

Um den Geschäftsbereich CRE nachhaltig profitabel aufzustellen, wird sich die Eurohypo auf die Märkte und Finanzierungslösungen konzentrieren, in denen sie langfristig risikoadäquate Erträge erwirtschaften kann. Sie bleibt dabei unverändert eine international tätige Immobilienbank, die sich auf zehn Zielmärkte konzentriert: Deutschland, Frankreich, Italien, Polen, Portugal, Spanien, UK, USA, Russland, Türkei. In diesen Ländern nimmt die Eurohypo eine starke Marktposition ein und erwartet eine nachhaltige Profitabilität. In den Ländern, aus denen sich die Bank zurückziehen wird (rund 20 internationale Standorte), wird sie alle gültigen Verpflichtungen selbstverständlich erfüllen.

Daneben wird die Eurohypo ihre CRE-Dienstleistungen neu organisieren: Ihr Angebot umfasst das Finanzierungsgeschäft für Immobilieninvestoren und -entwickler ebenso wie damit verbundene Derivate innerhalb der Assetklassen Büro, Wohnimmobilien (nur in Deutschland), Handel, Logistik und Hotel. Dagegen wird sie Bauträgerfinanzierungen, Unternehmenskredite sowie Advisory künftig nicht mehr anbieten, da sich diese Bereiche als nicht ausreichend profitabel erwiesen haben.

Um ihr Geschäft zu verschlanken und sich gleichzeitig auf ertragreiche Produkte zu fokussieren, wird die Mindesthöhe der Finanzierungen im Neugeschäft angehoben. In Deutschland werden in Zukunft diese "Mindesttickets" bei 10 Mio. Euro (bisher 2,5 Mio. Euro) liegen. Im Ausland beträgt die Mindesthöhe bei Neuzusagen wie bisher 20 Mio. Euro. Zudem führt die Bank konservativere Obergrenzen für ihr Immobilienneugeschäft ein, um Risiken insgesamt weiter zu begrenzen. Als Beitrag zur Bilanzverkürzung der Commerzbank-Gruppe wird die Eurohypo die Größe ihres Immobilienfinanzierungsportfolios verringern. Das CRE-Portfolio soll bis Ende 2012 auf 60 Mrd. Euro von derzeit rund 79 Mrd. Euro zurückgefahren werden.

Trotz dieses Abbaus sind auch in Zukunft ausreichend dimensionierte Neugeschäftsaktivitäten geplant, um die Marktposition der Eurohypo in den Zielländern zu behaupten.

Anpassung der Organisation und deutliche Senkung der Kosten

Die Anpassungen an das neue Geschäftsmodell führen zu einer deutlichen Senkung der Kosten. Ab Ende 2011 wird die Kostenreduktion ca. 110 Mio. Euro (-32%) pro Jahr betragen. Mit noch strikter gefassten, risikoabhängigen Kredit-Standards und einer Zentralisierung der Marktfolge im Deutschlandgeschäft kann sich die Eurohypo bei den zu erwartenden geringeren Stückzahlen effizienter aufstellen.

Durch ein marktübergreifendes Business Management, die klare Gliederung des Auslandsgeschäfts in US, UK, Europa und Restrukturierungsmärkte sowie die Zusammenlegung der Bereiche Credit Portfolio Management und Debt Capital Markets wird auch die Organisations- und Führungsstruktur deutlich "schlanker".

"Durch die Neupositionierung richten wir uns darauf aus, langfristig stabile Erträge bei geringerem Risiko zu erzielen. Trotz aller damit verbundenen Veränderungen werden wir immer ein verlässlicher und klar kundenorientierter Partner für professionelle Immobilienkunden bleiben", sagte Dr. Frank Pörschke.

Personalabbau im Rahmen der Neuausrichtung wird sozialverträglich gestaltet

Im Rahmen der CRE-Neuausrichtung wird die Größe der Organisation insgesamt reduziert, was auch zu einer Verringerung der Arbeitsplätze um ca. 34 Prozent bis Ende 2011 führt. Insgesamt entspricht dies einem Abbau von ca. 390 Vollzeitstellen, davon ca. 260 in Deutschland. Bei diesem Prozess steht die Sozialverträglichkeit an erster Stelle. Die Geschäftsleitung der Eurohypo legt großen Wert auf einen konstruktiven Dialog mit den Arbeitnehmergremien, um zu fairen und einvernehmlichen Lösungen zu kommen. "Wir nehmen unsere Verantwortung gegenüber unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sowie der Gesellschaft sehr ernst. Wir werden alles daran setzen, in intensiver Zusammenarbeit mit den jeweiligen Mitarbeitervertretungen Abläufe, Inhalte und mögliche Maßnahmen zu definieren, die den Interessen der Eurohypo, aber auch der Mitarbeiter in vollem Umfang Rechnung tragen", so der Vorstand.

Neuausrichtung sichert langfristigen Erfolg der Eurohypo

Die konkrete Ausgestaltung aller im Zuge der Neupositionierung stattfindenden Anpassungen erfolgt in den kommenden Monaten und soll bis Ende 2011 abgeschlossen sein. Obwohl das Marktumfeld die Geschäftstätigkeit der Eurohypo auch in den kommenden Monaten noch beeinträchtigt, bleibt das Geschäft mit Immobilien mittel- und langfristig eine Wachstumsbranche mit unverändert hohem Finanzierungsbedarf. Mit ihrer neuen Struktur und der Fokussierung auf die profitablen Kernbereiche wird die Eurohypo die sich bietenden Marktchancen in Zukunft dabei noch effizienter nutzen können.

Quelle: Pressemeldung Eurohypo Aktiengesellschaft