Studie: Sanfte Landung am spanischen Immobilienmarkt nach mehreren Boomjahren

22.05.2007 | Eschborn
Spanische Immobilienunternehmen mit an der Spitze der Branche in Europa

Am spanischen Immobilienmarkt wird es nach Einschätzung von Experten zu einer gesunden Konsolidierung kommen: "Wir gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt ebenso wie die Bauwirtschaft generell vor einer sanften Landung steht", zitiert der Immobilien-Kommentator der Fachzeitschrift Europroperty, Alex Catalano, in einem Fachbeitrag für den Eurohypo-Newsletter "Real Estate Agenda" den Präsidenten der spanischen Notenbank, Miguel Angel Fernandez Ordonez.

In den vergangenen zwei Jahren hätten die großen spanischen Immobilienunternehmen eine Erfolgsgeschichte geschrieben. Zuvor im internationalen Vergleich vielfach unbekannt, gehörten etwa mit Metrovacesa und Grupo Immocaral heute zwei spanische Unternehmen zu den nach Marktkapitalisierung Top-10 der internationalen Immobilienbranche.

Das rapide Wachstum der spanischen Immobilienindustrie insgesamt, die diesen Aufschwung ermöglicht habe, sei auf das Zusammentreffen verschiedener wirtschaftlicher, demographischer und kultureller Faktoren zurückzuführen, schreibt Catalano. "Es gab in Spanien seit 1997 einen Wohnbau-Boom sowohl bei den Preisen als auch beim Volumen. Bei Büroimmobilien ist Madrid heute mit 13,8 Millionen Quadratmeter Büroraum der drittgrößte europäische Markt nach London und Paris." Bei Einzelhandelsimmobilien habe der spanische Markt seine Fragmentierung überwunden. Über 11 Millionen Quadratmeter Shopping-Center-Fläche bedeute die sechstgrößte Dichte in Europa. Über ein Drittel dieser Flächen sei in den vergangenen fünf Jahren entstanden.

Auch wenn sich der Enthusiasmus für spanische Immobilien-Aktien derzeit abkühle, die Kurse deutlich zurückgingen, so dass Spaniens Wirtschaftsminister Pedro Solbes von einer massiven Korrektur spreche, sieht Catalano den Markt aber nicht generell in Gefahr. Weder der Wohnungsbereich noch das Bauhauptgewerbe seien betroffen.

Quelle: Pressemeldung Eurohypo Aktiengesellschaft